התחדשות עירונית, כיצד הכול התחיל
נדבר בקצרה על מה היא בעצם התחדשות עירונית וכיצד היא פותרת את בעיית הדיור למדינת ישראל, ומה בכלל ניתן להרוויח בה.
פינוי בינוי – כיצד הכל התחיל
עתודות הקרקע במדינת ישראל ובעיקר בגוש דן מצומצמות ביותר ואינן נותנות מענה לביקוש הקיים כבר היום וכן לגידול באוכלוסייה הצפוי בעתיד, בהתאם לתחזיות לעשורים הקרובים. נקודה זו בולטת אף יותר בתחומי הערים הוותיקות אשר נותרו כמעט ללא עתודות קרקע פנויות.
כמו כן בתחומי הערים קיימות שכונות אשר הוקמו לפני שנים רבות וסובלות היום ממצב תחזוקתי ירוד, עם תשתיות שאינן מתאימות לחיים המודרניים ולצורכי האוכלוסייה.
סוגיות אלה נבחנו לעומק ע"י אגף התכנון של משרד השיכון והבינוי וכתוצאה מכך הוחלט שהפתרון הנכון והמומלץ ע"י הגורמים המקצועיים במשרד יהיה בדמות תכנון מחדש של מתחמי מגורים באזורים מוגדרים. הדגש ניתן על ניצול טוב יותר של הקרקע, אשר יעשה באמצעות מימוש זכויות בניה לגובה, משמע בניית בניינים גבוהים יותר כתחליף לבינוי נמוך המחייב שימוש בשטחי קרקע גדולים.
ממשלת ישראל הודיעה בשנת 1998 על מדיניות חדשה המקדמת פינוי בינוי של מתחמים בתוך הערים. הממשלה תכריז על אזורים המיועדים להתחדשות בהתאם לקריטריונים שנקבעו וזאת באמצעות צו אשר יהיה בתוקף למשך שש שנים מיום ההכרזה.
מתחם שיוכרז כמתאים יזכה בהטבות שונות, אשר יאפשרו כדאיות כלכלית לביצוע הפרויקט מבלי שתידרש התערבות ישירה של המדינה במימון הפרויקט. ההטבות יבואו לביטוי בעיקר בהגדלה משמעותית של זכויות הבניה, משמע בניית מספר יחידות גדול יותר מהקיים, אשר יעמדו לרשות היזם למכירה ובאמצעות זה ימומן התהליך. כמו כן יינתנו הטבות מס שונות במסגרת הפרויקט.
מה זה אומר עבור הדיירים ואילו הטבות מקבלים
משמעות המושג פינוי בינוי נובע מעצם התהלך אשר במסגרתו יפונו כל דיירי המתחם מדירותיהם הישנות. היזם יהרוס את הבניינים הישנים ויקים במקומם מבנים חדשים ומודרניים ובהם מספר דירות גדול יותר מאשר היה בעבר.
ההטבות לדיירים באות לביטוי בשיפור משמעותי בכל סביבת המגורים ובאיכות החיים – החל מקבלת דירות חדשות ומודרניות בשטח גדול יותר מבעבר, הכוללות ממ"ד, מרפסת שמש, חניה, מחסן, מעלית ועוד, וכן הקמת תשתיות חדשות ומודרניות בכל המתחם.
דברים אלה מביאים להגדלה משמעותית בשווי הדירות. במהלך תקופת הבנייה יקבלו הדיירים דמי שכירות מהיזם בעבור שכירת דירה חליפית עד למועד קבלת הדירה החדשה.
הפרויקט כולל גם טיפול בשטחים המשותפים והציבוריים, תוך מתן מענה לצורכי האוכלוסייה כדוגמת מבני ציבור, גני ילדים ומוסדות חינוך, גינות ציבוריות וכל יתר השירותים הנדרשים.
הדיירים זוכים להנות מכל ההטבות ומעלייה ברמת החיים וכל זאת ללא עלות כספית מצדם! הם אינם נדרשים לשלם דבר כיוון שהתהליך כולו ממומן ע"י היזם, באמצעות מכירת הדירות הנוספות בפרויקט לרוכשים חדשים בשוק החופשי.